Prestazioni Ordinarie
L’attuale legislazione in materia di condominio, oltre a prevedere l’obbligo di nomina dell’amministratore quando i condomini sono più di quattro (art. 1129 Codice Civile), impone una serie di adempimenti in continuo aggiornamento, con conseguenti responsabilità civili e penali in caso di mancata ottemperanza.
E’ quindi importante affidare la carica di amministratore del condominio a professionisti specifici del settore, che curano costantemente il profilo dell’aggiornamento e assicurano ai propri clienti l’indennità totale di responsabilità alle problematiche che possono nascere in un condominio, garantendo in modo corretto tutti gli adempimenti imposti dalla legge.
- rappresentare legalmente il Condominio;
- convocare e presenziare alle assemblee condominiali ordinarie (esclusi i giorni festivi e prefestivi, se non in casi eccezionali);
- riscossione tramite bollettini di c/c postale, bonifici bancari o altra forma da Voi scelta;
- cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione;
- provvedere alla regolare esecuzione delle delibere assembleari assunte (nel rispetto delle norme di legge);
- provvedere alla custodia e conservazione della documentazione riguardante l’archivio condominiale;
- disciplinare l’uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi;
- provvedere alla stipula e/o all’aggiornamento delle polizze assicurative, vigilare con sopralluoghi e controlli su ogni tipo di lavoro, preventivamente e durante il loro svolgimento, avvalendosi, all’occorrenza, anche di quelle consulenze tecniche e/o legali che dovessero rendersi necessarie per il buon andamento e riuscita dei lavori medesimi;
- predisporre ed inviare i rendiconti ed i preventivi con i relativi riparti di spese;
- cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio.
- consultazioni di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue;
Prestazioni Straordinarie
L’attuale legislazione in materia di condominio, oltre a prevedere l’obbligo di nomina dell’amministratore quando i condomini sono più di quattro (art. 1129 Codice Civile), impone una serie di adempimenti in continuo aggiornamento, con conseguenti responsabilità civili e penali in caso di mancata ottemperanza.
E’ quindi importante affidare la carica di amministratore del condominio a professionisti specifici del settore, che curano costantemente il profilo dell’aggiornamento e assicurano ai propri clienti l’indennità totale di responsabilità alle problematiche che possono nascere in un condominio, garantendo in modo corretto tutti gli adempimenti imposti dalla legge.
- richiedere preventivi e interventi straordinari e curare la relativa stipula dei contratti;
- provvedere alle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione degli stessi, compilazione del rendiconto finale, ripartizione delle spese, ecc..)
- avvio delle pratiche per le detrazioni fiscali IRPEF 36%
- ripartizioni spese tra proprietario ed inquilino;
- redigere eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
- convocazione e partecipazione alle assemblee straordinarie o al Consiglio del Condominio;
- passaggio di consegne fra amministratori;
- revisione contabilità condominiale;
- predisposizione regolamento disciplina interna di Condominio